
À DEUX PAS DES COMMERCES





- Référence : 9309
- Surface : 130.25 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
- Secteur
- Distribution
- Préstations
- Luminosité
CHAMALIÈRES – HYPER-CENTRE – EXCLUSIVITÉ
Au cœur de Chamalières, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement en duplex, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.
Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le premier niveau offre un vaste double séjour ouvrant sur un balcon, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, ainsi qu’une chambre dotée d’un grand dressing sur mesure. Une salle de bains raffinée et des WC séparés complètent cet espace de vie.
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, dont une véritable suite parentale avec salle d’eau privative et WC. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort de cet étage.
En annexes, une chambre de bonne et une cave complètent idéalement ce bien rare.
À noter : un stationnement peut être loué à seulement une minute à pied de la résidence, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
Alliance parfaite entre emplacement privilégié, prestations de qualité et charme intemporel, cet appartement saura séduire les amateurs de biens d’exception.
Caractéristiques techniques
- LocalisationChamalières 63400
- Surface au sol141 m²
- AmeublementNon meublé
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Étage2
- Balcon1
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Référence9309


Détail des pièces
- Entrée 5.10 m²
- Séjour 30.68 m²
- Salle à manger 13.14 m²
- Buanderie 3.04 m²
- Dégagement dont rangements 14.31 m²
- Salle de bain 5.12 m²
- WC 1.18 m²
- Dressing 4.53 m²
- Chambre 113.97 m²
- Bureau 8.84 m²
- Cuisine 9.20 m²
- Palier dont rangement 5.61 m²
- Chambre 2 (Surface Carrez car mansardé) 7.86 m²
- Salle d'eau avec WC 2.97 m²
- Chambre 3 (Surface Carrez car mansardé) 4.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877534578

Vente - Négociateur
