CHARADE – MAISON FAMILIALE DE 204 M² SUR PARCELLE DE 2 000 M² – CALME ET VOLUMES
485 300 €
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- Surface : 204 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 003 m²
- Construction : 1984
Descriptif du bien
Maison 6 pièces – 204 m² habitables | 4 chambres | Terrain 2 003 m² | Garages 4 véhicules
Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au cœur de Charade à Royat avec vue sur le Puy-de-Dôme, cette maison de 204m² offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de verdure, à 10min du centre-ville.
Classe énergie D
Taxe foncière : 4 000 € / an
Une maison aux volumes rares, dans un cadre verdoyant et recherché, à découvrir sans tarder.
Contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52 pour une visite personnalisée.
Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au cœur de Charade à Royat avec vue sur le Puy-de-Dôme, cette maison de 204m² offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de verdure, à 10min du centre-ville.
- Vastes séjours de 52m² et 36m², lumineux et traversants, ouverts sur l’extérieur.
- Cuisine d'été avec accès au jardin.
- 4 grandes chambres, deux salles d’eau, deux WC indépendants.
- Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.
- 4 garages indépendants, nombreux espaces de rangement.
- Combles aménageables.
- Grand jardin arboré de plus de 2 000 m², avec potentiel pour piscine.
- Exposition Est-Ouest, double vitrage PVC, toiture refaite en 2019, isolation des combles par laine de roche.
- Chauffage par pompe à chaleur – performant et économique.
Classe énergie D
Taxe foncière : 4 000 € / an
Une maison aux volumes rares, dans un cadre verdoyant et recherché, à découvrir sans tarder.
Contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52 pour une visite personnalisée.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour52 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1984
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoyat 63130
- IsolationLaine de roche (combles) 2010
- Toiture2019
- Référence9259
- Salle de bains1
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878116037 • RCP 163001901E001
Vente - Négociateur
Manon PRADEAU
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