Maison des années 30 avec cachet

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Villa à vendre, 6 pièces - Chamalières 63400
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  • Référence : 9223.
  • Surface : 112 m²
  • Pièces : 6
  • Chambres : 4

Descriptif du bien

  • Cachet
  • Calme
  • Jardin intimiste
  • Distribution optimale
  • Luminosité

CHAMALIÈRES
Maison de caractère au centre-ville
Située au cœur de Chamalières, à quelques pas seulement du Carrefour Europe et du Square de Verdun, cette charmante maison des années 1930 conjugue authenticité et confort de vie citadine.
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de réception lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur le jardin, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, récemment rénovée, bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur. Une grande chambre, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, vous trouverez trois chambres accueillantes, une seconde salle de bain et un WC supplémentaire, permettant d’offrir à chacun son espace.
À l’extérieur, une cour fermée permet de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout rare en centre-ville. En sous-sol, une cave vient parfaire ce bien.
Vous serez séduit par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, par le charme intemporel de l’architecture des années 1930 et par la quiétude d’un jardin intime, à l’abri des regards.
Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une maison de charme, paisible et pratique, au cœur de la vie urbaine.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou convenir d’une visite.

Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Chamalières 63400
  • Surface au sol
    122 m²
  • Ameublement
    Non meublé
  • Séjour
    40 m²
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Référence
    9223.

Détail des pièces

  • Séjour
    40.2 m²
  • Cuisine
    17.2 m²
  • WC
    1 m²
  • WC
    1.1 m²
  • Chambre 1
    9.3 m²
  • Chambre 2
    10.8 m²
  • Chambre 3
    14.4 m²
  • Chambre 4
    10.9 m²
  • Salle de bain 1
    5.9 m²
  • Salle de bain 2
    4.8 m²
  • Entrée
    5.2 m²
  • Dégagement
    1.6 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vente - Négociateur

Alexis RIEL

06 04 16 37 35
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