
LA PRADELLE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET GARAGE - 3 CHAMBRES





- Surface : 75.79 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 89 m²
- Construction : 1954
Descriptif du bien
CLERMONT-FERRAND – Secteur La Pradelle. Maison de ville 3 chambres avec jardin et grand garage.
Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la rue de la Cartoucherie, et 10 minutes a pied de la gare.
Cette maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie agréable, idéal pour une vie de famille.
D’une surface habitable de 75,79 m² (82 m² au sol), elle se compose en rez-de-chaussée d’un vaste garage de 33,5 m² et un espace buanderie.
À l’étage, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur l’espace salon-salle à manger et un accès direct au jardin.
Le niveau supérieur dessert trois chambres, un dégagement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Parmi les prestations : chauffage individuel au gaz avec chaudière FRISQUET à condensation, installée en 2017, fenêtres en double vitrage, exposition Est-Ouest. Classe énergie : D.
Environnement calme, à proximité immédiate des crèches, écoles, transports en commun et commerces.
Cadre de vie agréable, idéal jeune couple.
Belle opportunité !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol82 m²
- Séjour24 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1954
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationClermont-Ferrand 63000 - Oradou
- ToitureFIBRO
- Référence9274


Détail des pièces
- ENTREE AVEC PLACARD4.35 m²
- SALON - SALLE A MANGER23.85 m²
- CUISINE9.44 m²
- PALIER3.35 m²
- SALLE D'EAU - WC3.49 m²
- CHAMBRE 110.48 m²
- CHAMBRE 2 12.2 m²
- CHAMBRE 3 9,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834793945 • RCP 163005044H001

Vente - Négociateur
Nicolas SERVAIS
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